Инвестиции в недвижимость

Правительство австралийского штата Новый Южный Уэльс объявило о повышении с 4 до 8% добавочной госпошлины. Новые ставки начинают действовать с 01 июля 2017 года. Добавочная госпошлина взимается с иностранцев, приобретающих недвижимость в штате Новый Южный Уэльс. Именно в этом штате расположена экономическая столица Австралии – город Сидней. И именно о сиднейском рынке недвижимости спорят эксперты и участники рынка, пытаясь понять природу феноменального роста цен на недвижимость. А тем временем рынок продолжает уверенно расти, и, едва закрепившись на очередном уровне, цены штурмуют новые высоты.
 

Введенная с июня 2016 года правительством штата добавочная пошлина с покупателей жилой недвижимости является мерой, призванной снизить спрос и за счет этого замедлить рост цен, сделав сиднейский рынок более предсказуемым. Удвоение пошлины всего через год является, во-первых, признанием того, что правительством штата, не удовлетворено достигнутыми результатами. Во-вторых, власти штата показали, что бурный рост рынка они связывают, прежде всего, с присутствием на рынке иностранных инвесторов.


Сиднейский рынок недвижимости, таким образом, напоминает шустрого ребенка строгих родителей: “родители” (то есть, власти штата) пытаются его приструнить, а он продолжает делать все, что хочется. Максимум, чего добиваются строгие родители с такими детьми, - кратковременной передышки, после чего шалости возобновляются с новой силой.
Осмелимся заявить, что сиднейский рынок жилой недвижимости будет расти и далее. И у нас есть очень веские основания так полагать. Дело в том, что спрос на жилье в Сиднее предъявляют не только иностранцы. Будучи крупнейшим и наиболее развитым из всех австралийский городов, он является привлекательным рынком для инвесторов со всей страны и местом притяжения денег и энергии. Кроме того, большинство иммигрантов, прибывающих в страну, также оседает в Сиднее. Другими словами, приобретя квартиру в Сиднее, можно быть уверенным, что она всегда будет приносить доход от сдачи в аренду. И неважно, будет ли это скромная студия в часе езды от центра или элитные апартаменты у Circular Quay – главной набережной города: платежеспособные арендаторы найдутся для любого сегмента.

Наши специалисты регулярно посещают крупнейший город Австралии и получают информацию не только обо всех новинках этого рынка, но и об изменениях условий присутствия на нем иностранных инвесторов.

Что же касается ответа на вопрос о том, когда остановится рост цен на недвижимость Сиднея, найти его нам также поможет анализ поведения маленького шалуна. Кроме родительской строгости, на некоторое время унять резвого малыша способна болезнь. Переводя в термины рынка недвижимости, рост будет продолжаться, пока в австралийской экономике все более-менее благополучно.
Также дети прекращают шалить, когда вырастают и перестают быть детьми, то есть, когда переходят в новое качество. К счастью для инвесторов, рынок недвижимости изменяется только количественно. Поэтому, учитывая особенности Австралии и австралийцев, можно смело утверждать, что рынок жилой недвижимости Сиднея запрограммирован на рост. Следовательно, лучшее время для покупки недвижимости в Сиднее – сейчас.